Sewa kantor jakarta untuk ruang praktik medis adalah salah satu langkah terpenting untuk mendirikan praktik Anda sendiri. Lokasi kantor, jenis ruang dan fasilitas yang ada di dalamnya, dan jumlah uang sewa yang Anda bayarkan akan berdampak besar pada keberhasilan latihan Anda. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk melakukan riset dan mencari ruang kantor yang tepat secara menyeluruh.
1. Tentukan Tarif Rata-Rata di Daerah
Bagaimana Anda tahu apakah Anda telah menemukan penawaran yang bagus atau tidak jika Anda tidak tahu berapa rata-rata biaya sewa ruang medis? Anda perlu berbelanja sedikit dan mendapatkan pemahaman yang baik tentang berapa rata-rata harga sewa ruang kantor medis. Biasanya, sewa ruang kantor medis akan dikutip sebagai sewa per kaki persegi per tahun.
Beberapa mungkin mengutip harga sewa bulanan untuk ruang tertentu, jadi pastikan Anda mengonversi semua harga ke unit sewa yang sama per kaki persegi per tahun sehingga Anda dapat membandingkan apel dengan apel.
2. Pahami Perbedaan antara Rekaman Persegi yang Dapat Disewakan dan yang Dapat Digunakan
Katakanlah Anda menemukan ruang kantor yang bagus dengan luas 2.000 kaki persegi. Apa yang mungkin tidak Anda sadari adalah bahwa 2.000 kaki persegi tempat Anda membayar sewa tidak sama dengan luas persegi sebenarnya yang akan Anda gunakan di dalam ruang kantor Anda. Selalu ada perbedaan antara luas persegi yang “dapat disewa” dan luas persegi yang “dapat digunakan”. Perbedaan ini biasanya disebut “faktor beban bangunan”. Faktor beban bangunan adalah persentase total ukuran luas bangunan yang diambil di ruang area umum seperti lobi, atrium, ruang tangga, lift, ruang penyimpanan, ruang listrik, dll. Persentase ini dapat berkisar dari yang terendah 5 % untuk penyewa tunggal, bangunan lantai dasar dengan pintu masuk eksterior setinggi 15% hingga 20% untuk gedung perkantoran bertingkat dan banyak penyewa. Tanyakan kepada pialang atau manajer properti dari setiap gedung apa faktor beban bangunan mereka sehingga Anda dapat membandingkan di antara pilihan Anda. Load factor yang tinggi belum tentu merupakan hal yang buruk, seringkali dilengkapi dengan fasilitas area yang lebih umum, itu hanya berarti Anda akan membayar bagian pro-rata dari mereka dalam sewa Anda.
3. Pahami Biaya Tambahan yang Akan Anda Bayar Selain Sewa
Sewa bulanan Anda bukan satu-satunya hal yang akan Anda bayar untuk ruang kantor Anda. Sebagian besar sewa dikenal sebagai sewa “triple net”, atau sewa NNN. Itu berarti bahwa selain sewa Anda, Anda juga akan membayar bagian pro-rata Anda dari pajak properti bangunan, asuransi, biaya perawatan, biaya manajemen, dan biaya perbaikan. Sewa bersih tiga kali lipat juga berarti Anda akan membayar tagihan listrik Anda sendiri yang akan ditagih langsung kepada Anda dari penyedia utilitas listrik. Sewa “kotor yang dimodifikasi” biasanya berarti bahwa sewa Anda mencakup banyak biaya yang tidak termasuk dalam sewa NNN, tetapi Anda tetap akan membayar listrik dan kebersihan Anda sendiri. Setiap sewa bruto yang dimodifikasi sedikit berbeda sejauh biaya mana yang termasuk dalam sewa dan mana yang tidak, jadi mintalah pialang atau manajer properti Anda untuk menulis biaya tambahan apa pun yang tidak termasuk dalam sewa Anda. Terakhir, sewa “Full Service Gross” biasanya berarti bahwa sewa Anda mencakup semua pengeluaran lain, termasuk listrik dan terkadang kebersihan. Jadi, dalam membandingkan opsi Anda, Anda sebaiknya melakukan yang terbaik untuk membandingkan “apel dengan apel” yang biasanya berarti mengonversi semua tarif menjadi total biaya hunian per kaki persegi. Total biaya hunian per kaki persegi adalah jumlah yang akan Anda bayarkan per kaki persegi saat semua biaya sudah termasuk.
4. Tanyakan tentang Tunjangan Perbaikan
Beberapa pemilik properti akan memberikan tunjangan perbaikan penyewa saat Anda menandatangani kontrak sewa. Uang saku dapat digunakan untuk memodifikasi ruang sesuai kebutuhan Anda. Cari tahu apakah tunjangan perbaikan sudah termasuk dalam tarif sewa yang dikutip dan berapa jumlahnya. Jika tidak, Anda akan berada di ujung tanduk untuk perbaikan apa pun yang perlu Anda lakukan. Seringkali jumlah tunjangan perbaikan yang akan ditawarkan oleh pemilik akan bergantung pada beberapa hal, termasuk kondisi dan usia bangunan yang ada, jangka waktu yang Anda bersedia untuk menandatangani sewa, jumlah sewa dan kredit atau pribadi. kekuatan penjaminan entitas atau individu yang menandatangani sewa.
5. Tanyakan Apakah Ruang Dapat Diakses
Sebagai seorang dokter, Anda kemungkinan besar akan melihat orang-orang cacat atau yang memiliki masalah mobilitas. Setiap ruang yang Anda pertimbangkan untuk disewakan harus dapat diakses sepenuhnya oleh semua orang. Jika tidak, Anda harus membayar banyak uang untuk membuatnya dapat diakses, dan itu harus disertakan dalam konfigurasi biaya Anda.